专挑春节出手，有人六折捡漏学区房

　　一套桂花城司法拍卖房最终成交单价仅35953元/m2，远低于二手房市场价

　　春节假期，有人走亲访友，有人出国潇洒，还有人悄悄在法拍房里捡了“大便宜”。

　　钱报记者发现，阿里拍卖平台上，春节期间杭州市区成交了一套司法拍卖房源，成交价足足比评估价低了401万元，相比二手房市场价更是几乎打了六折。

　　桂花城名校学区房变卖

　　成交单价仅3.59万元/m2

　　整个春节假期，杭州市区挂出6套法拍住宅，唯一成交的一套在西湖区桂花城南屏苑，还是大年初一成交。该小区对应学区为求是星洲小学。

　　阿里拍卖平台上显示，该房源评估价为1230万元，户型为五室三厅一厨三卫三阳台(含阁楼)，从照片看，还是精装修带家具，建筑面积达230.58m2，也就是说，评估的单价要53344万元/m2。

　　虽然有多达638人设置了提醒，但总共只有2人报名，从出价记录看，从除夕夜开始，直到大年初一的傍晚成交，经过23次加价后，最终成交价829万元，折算单价约35953元/m2，足足比评估总价低了401万元。

　　透明售房网数据显示，近半年桂花城南屏苑仅成交过一套房源，单价约5.8万元/m2。这样一比相当于打了六折，无疑是捡了大便宜。

　　事实上，该房源的成交也算一波三折。拍卖平台上有记录可查，这套房源的第一次拍卖其实是在2018年11月18日，当时的起拍价还是980万元，但因无人报名而流拍;第二次拍卖在2018年12月8日，起拍价调低至785万元，仍然流拍。这次虽然是转为变卖，但并未再调低起拍价。

　　杭州来拍法服首席知识官刘毅解释：“所谓变卖，和拍卖规则不一样，拍卖是在规定时间开拍，比如今天十点开拍到明天十点结束;而变卖是有60天的变卖期，在这段期间内任何时间点出价都可以，一旦出价就开始24小时倒计时。这套桂花城房源，出价发生在除夕夜，或许是趁春节期间大家忙着过节，特地挑选的时间点。”

　　浙江司法拍卖服务专家邓江威告诉钱报记者：“一般在正月十五前，成交都不活跃，因此也确实是一个捡漏时机。不过这套桂花城房源，单价上看挺便宜，但总价高，也并不容易成交。”

　　杭州法拍房溢价率下行

　　低于评估价成交是主流